购买按揭房子的贷款方式主要有以下三种：信贷：这种方式不需要抵押房产，可以通过月供的还款额进行贷款。1二抵：即在不还清尾款的情况下再次进行抵押，但这种业务较少见，通常是由非银行金融机构进行的。解押重贷：即先还清按揭房的尾款，然后再重新贷款，这样可以解决一些问题，但过程相对复杂。此外，
成都贷款咨询电话：18048573376（微信同号）按揭房做抵押贷款的一般流程：向银行提出申请：首先，借款人需要向银行提出抵押贷款的申请，并提供相关的个人信息和资料，如身份证、银行流水、个人征信报告以及房主的房产证等。如果是企业需要抵押房产，还需要提供企业的营业执照等相关证明材料。
成都贷款咨询电话：18048573376（微信同号）50万元的贷款用20年偿还完，就相当于该贷款的分期期数为240期。利用等额本息还款法，可以得出：总共应该偿还的利息为285332.86元；本金加利息总共应该偿还785332.86元；每月应该偿还的金额为3272.22元。（2019年中国人民银行5年以上的贷款基准年利率为4.90%。）
贷款买房需要证件：（1）买新房需要的证件：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同；（2）买二手房需要的证件：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。对于银行流水，一般月收入是月供的二倍以上，并且征信两年内不能连续三次逾期和累计六次，银行才会审核通过贷款。
按揭的房屋是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。
成都贷款咨询电话：18048573376（微信同号）办理房屋贷款（通常称为房贷）的一般流程如下：准备相关资料：这包括但不限于夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票，以及个人账户近半年内的银行流水对账单。如果是公积金贷款，还需要持有住房公积金管理部门出具的证明。
成都贷款咨询电话：18048573376（微信同号）按揭房，也就是按揭商品房，除了住宅，别墅、商住公寓、商铺、写字楼等。结清尾款后，都是可以抵押的。银行抵押贷款的优势是利息低。企业抵押贷款3.85-5.3%，个人消费贷款4.85-6.15%。尤其是对于企业或个体户来说，经营贷款月息低至0.32-0.44%。
成都按揭房抵押和二次抵押区别，区别一：贷款要求一押要求：1.借款人具有完全的民事行为能力；2.借款人拥有合法稳定的收入来源，并具备还款能力和还款意愿；3.借款人个人信用良好；4.房屋具备抵押贷款的条件；5.符合贷款机构规定的其他条件。二押要求：除了满足首次抵押贷款的条件外，
成都贷款咨询电话：18048573376（微信同号）一般是按揭的时间越长，申请二次贷成功的机率就越大，当然如果贷款的房屋升值价值比较高，借款人的还款能力高的话，这个时间还可以缩短。
成都贷款咨询电话：18048573376（微信同号）按揭的房子原则上也是可以再次做抵押贷款的，具体的要求如下：该房产为具有增值空间的住房或商业用房；该房产必须是现房也就是已经拿到房产证的房产；
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