房产（住宅）与写字楼抵押贷款的主要区别如下：‌

1.贷款年限‌

住宅抵押贷款最长可贷30年‌，而写字楼抵押贷款通常限制在5-10年‌。

2.贷款额度‌

住宅最高可贷至评估价的70%-80%‌，写字楼一般仅支持50%-60%，部分银行甚至低至40%-50%‌。

3.银行选择范围‌

几乎所有银行均接受住宅抵押贷款‌，但写字楼抵押贷款仅少数银行受理，且对借款人资质（如经营流水、实际经营证明）要求更高‌。

4.评估方式‌

住宅评估以市场成交价为主，操作简单‌；写字楼需综合月租金、初始买入价、近期交易价等因素，评估流程更复杂‌。

5.抵押登记费用‌

以部分地区为例，住宅抵押登记费用约80元，而写字楼抵押登记费用可能高达500元‌。

6.贷款类型‌

住宅可选择消费性或经营性抵押贷款‌；写字楼通常仅支持经营性贷款，且需与借款人企业经营挂钩‌。

7.利率差异‌

部分银行对写字楼抵押贷款利率会略高于住宅（例如年化利率高0.5%-1%）‌，但优质借款人仍可能获得与住宅相近的低利率‌。

住宅抵押贷款在灵活性、额度、期限等方面更具优势，适合长期资金需求；写字楼抵押贷款因流通性低、风险高，银行限制更多，适合短期经营性融资需求‌。