住房贷款属于抵押类贷款类型，根据资金来源和产品结构可细分为以下类别：

一、基础属性

抵押贷款性质‌

住房贷款需以所购房屋作为抵押物‌，若借款人无法偿还，银行有权处置抵押物‌。根据《民法典》规定，此类贷款需办理抵押登记手续‌。

二、按资金来源划分

商业性贷款‌

由商业银行信贷资金发放，利率市场化程度高，适用于未缴存公积金的借款人‌。

公积金贷款‌

由住房公积金管理中心委托银行发放，利率低于商业贷款，仅限缴存公积金的职工使用‌。

组合贷款‌

同时使用公积金和商业贷款，满足贷款额度不足公积金上限的购房需求，需保持两种贷款期限一致‌。

三、其他分类特征

服务对象‌

包含个人住房贷款（针对自然人购房）和企业类住房贷款‌。

产品别称‌

个人住房贷款常被称为“按揭贷款”，具有分期还款、抵押物产权阶段性转移的特点‌。

以上分类综合了住房贷款的担保方式、资金来源及适用场景，形成了完整的住房金融产品体系‌。