住房抵押贷款是否属于商业贷款需根据具体用途和贷款类型综合判断，不能一概而论：

1.可能属于商业贷款的情况‌

当贷款主体为企业或个体工商户，且资金用于商业经营（如扩大生产、购置设备）时，住房抵押贷款通常被归类为商业贷款‌。

若抵押物为商业性质房产（如商铺、写字楼），贷款用途明确为商业活动，则属于商业性抵押贷款‌。

2.不属于商业贷款的情况‌

当贷款用于个人非商业用途（如装修、购车、教育医疗等），即使以住房为抵押，也不属于商业贷款，而是个人消费类贷款‌。

若通过公积金贷款渠道申请住房抵押贷款（如购买自住房），则属于政策性贷款，与商业贷款性质不同‌。

3.关键区分因素‌

用途‌：商业贷款强调资金用于经营活动，而其他用途的抵押贷款则不属于商贷范畴‌。

政策要求‌：商业贷款需符合银行对商业项目的审核标准，而消费类抵押贷款需满足个人信用及还款能力要求‌。

住房抵押贷款本身是担保形式，是否属于商业贷款需结合贷款主体、资金用途、抵押物性质等综合判断‌。

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