房屋贷款期限相关规定总结如下：‌

一、最短贷款期限‌

1.商业贷款‌：

最低可贷‌1年‌，多数银行支持该期限‌。

个别银行可能设置最低‌5年‌（如部分地方性银行）‌。

2.公积金贷款‌：

未明确最低年限，但通常与商业贷款一致，最低可申请‌1年‌‌。

二、最长贷款期限‌

1.商业贷款‌：

普通住房‌：最长‌30年‌，适用于新房或房龄较短的二手房‌。

商业用房‌（如商铺、写字楼）：最长‌10年‌‌。

2.公积金贷款‌：

普通住房‌：最长‌30年‌，但二手房受房龄限制‌：

房龄≤5年：最长30年；

房龄6-19年：最长35年-房龄；

房龄≥20年：最长15年。

3.其他限制条件‌：

年龄限制‌：男性一般不超过‌60岁‌，女性不超过‌55岁‌，部分政策允许延长至退休后5年‌。

房龄与贷款期限关系‌：二手房贷款期限需满足“贷款年限+房龄≤35年”（部分城市政策）‌。

三、其他注意事项‌

组合贷款‌：公积金与商业贷款期限需一致，且最长不超过30年‌。

银行政策差异‌：不同银行对贷款期限的审批标准可能不同，需结合具体银行规定综合评估‌。

房屋贷款最短期限通常为‌1年‌，最长期限可达‌30年‌（普通住房），但需根据房产类型、借款人年龄、房龄及银行政策调整‌。