一个房产证可以办理多次抵押贷款，但需符合以下法律及实务要求：

一、法律依据

允许重复抵押‌

同一房产在法律上可多次抵押，但被担保的债权总额不得超过抵押物价值‌。例如：价值100万元的房产，首次抵押贷款60万元后，剩余40万元可继续用于抵押‌。

登记与清偿顺序‌

抵押权以登记时间为准，清偿时按“先登记优先受偿”原则执行‌。后顺位抵押权人需在前顺位债权清偿后，才能主张剩余财产权利‌。

二、条件限制

剩余价值要求‌

每次抵押需确保房产价值大于已抵押债权总额，且新抵押债权不得超过剩余价值‌。金融机构通常会对房产重新评估，确认剩余可贷额度‌。

金融机构审查‌

银行等机构对二次抵押审批更严格，需综合评估借款人信用状况、还款能力及抵押物风险‌。实际操作中，二次抵押利率可能更高，贷款成数更低。

告知义务‌

抵押人有义务向后续抵押权人披露已存在的抵押情况‌。隐瞒信息可能导致抵押合同无效或纠纷。

三、风险提示

地区政策差异‌

部分地区可能对抵押次数或登记流程有额外限制，需提前咨询当地房管部门‌。

债务风险叠加‌

多次抵押可能导致债务压力剧增，若房产处置价值不足，后顺位抵押权人可能无法全额受偿‌。

综上，房产证可多次抵押，但需满足剩余价值覆盖债务、完成合规登记，并接受金融机构严格审查‌。建议抵押前充分评估自身还款能力及抵押物市场波动风险。