在成都，100万估值的房产通过抵押贷款可贷金额取决于‌房产类型、抵押方式、房龄及借款人资质‌等因素。以下是具体分类说明：

一、不同房产类型可贷额度

普通住宅‌

一般可贷评估价的‌70%~80%‌，部分银行可达‌80%~85%‌。

例：100万普通住宅最高可贷‌70万~85万‌。

商业地产（商铺、公寓、写字楼）‌

通常可贷评估价的‌50%‌，优质商铺或部分银行可能略高。

例：100万商业地产可贷约‌50万‌。

老房子/安置房‌

可贷评估价的‌60%~70%‌，但因流通性差，部分银行可能不接受。

二、特殊情况的贷款计算

按揭房二次抵押‌

需扣除未还房贷本金。公式：

可贷额度 = 房产评估价 × 贷款成数（70%） - 剩余房贷‌。

例：100万按揭房，剩余房贷40万，可贷额度为 ‌100万×70% -40万=30万‌。

房龄限制‌

新购住房房龄通常需≤10年，且房贷还款需≥1年。

三、其他影响因素

借款人信用与收入‌：信用良好、收入高的借款人可能获得更高额度或更高成数。

银行政策差异‌：部分银行对优质客户或特定区域房产提供更灵活政策。

贷款用途‌：消费性抵押贷款额度通常≤100万，经营性贷款最高可达3000万。

以上内容就是成都房子抵押贷款，100万的房子抵押贷款能贷多少？的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

    帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui)

    更多贷款咨询可以关注成都帮帮普惠公众号：CDQSSDK

    文章地址：https://www.bbphjt.net/diyadaikuan/7134.html

    公司地址：成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦26楼