房屋抵押贷款先息后本的计算方式如下：

明确贷款要素‌：

首先，需要确定贷款的总金额，即本金P。

其次，要清楚贷款的年利率r，它决定了每年需要支付的利息。

最后，要确定贷款的期限n，即贷款的总年数。

计算年利息‌：

年利息的计算公式为：年利息 = P × r。这意味着每年你需要支付的利息是贷款金额与年利率的乘积。

逐年支付利息‌：

在贷款的初期阶段，你只需每年支付计算出的年利息，而无需偿还本金。

这种方式的好处是，在贷款的前几年，你的还款压力相对较小。

最终偿还本金‌：

在贷款期限的最后一年，你需要一次性偿还全部的本金。

这意味着，在贷款的最后阶段，你会面临一个相对较大的还款压力。

示例说明‌：

假设贷款金额为100万元，年利率为5%，贷款期限为10年。

那么，每年的利息就是100万元 × 5% = 5万元。

在前9年里，你每年只需支付5万元的利息。

但在第10年，你需要一次性偿还100万元的本金。

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