2025年成都房屋抵押贷款最新政策调整（截至2025年4月）

一、贷款要求放宽

征信审核宽松‌

部分银行不再严格审查负债和查询记录，仅需营业执照满3个月即可申请经营性抵押贷。

借款人征信要求放宽，只要非严重逾期或涉诉案件，均可办理。

房龄限制放宽‌

多数银行接受房龄≤40年的房产，部分银行接受房龄≤25年的老房抵押。

抵押物范围扩大‌

可接受住宅、公寓、商铺、写字楼、厂房等多种房产类型，需产权清晰且可上市交易。

二、利率显著下降

主流利率区间‌：‌2.4%～3.5%‌，较往年明显降低。

浙商银行‌：利率低至2.4%（3年期，先息后本）。

平安银行‌：住宅抵押贷利率2.6%。

成都农商银行‌：利率2.5%起，支持2-5年先息后本。

消费贷与经营贷差异‌

经营性贷款利率普遍低于消费贷（后者约4.35%～4.9%）。

三、贷款额度提高

普通住宅‌：可贷评估价‌70%～85%‌，优质地段房产额度更高。

商业地产‌：商铺、写字楼等可贷‌50%～60%‌，优质商铺可略高。

二次抵押‌：按揭房可带押进件，额度=评估价×70% -剩余房贷。

四、还款方式优化

先息后本‌：短期（3-5年）贷款普遍采用，减轻前期现金流压力。

等额本息‌：长期贷款（如10-30年）可选，适合稳定还款需求。

特殊政策‌：部分银行推出7年期先息后本，支持按揭房二次抵押。

五、流程优化

带押过户试点‌

成都主城区（高新区、锦江区等）试点存量房交易贷款资金监管，支持跨行转账还贷。

同城化公积金贷款‌

成都公积金缴存职工可在德阳、眉山、资阳购房并申请贷款，覆盖期房、现房及再交易房。

政策适用建议

经营性贷款‌：优先选择利率低至2.4%的浙商银行、平安银行等。

二次抵押‌：关注支持“带押进件”的银行（如某行7年先息后本产品）。

跨区域购房‌：利用同城化公积金贷款政策，扩大购房选择范围。

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