以下是针对‌“无房产证但有按揭房”的办理流程‌及可行方案的综合说明：

一、‌转按揭贷款流程‌

若需通过转按揭方式操作（即将原按揭贷款转至新贷款方），可参考以下步骤：

中止原贷款合同‌：与原贷款银行协商中止原按揭合同，并与买方（或新贷款方）签订新购房合同‌。

提交新贷款申请‌：向新贷款银行提交申请，并提供购房合同、按揭合同、还款记录、收入证明等材料‌。

评估与审批‌：新贷款方对房产价值进行评估，审核借款人资质后确定贷款额度及利率‌。

还清原贷款‌：新贷款方发放贷款后，需优先用于偿还原按揭贷款余额‌。

办理抵押变更‌：原贷款结清后，解除抵押登记，并重新办理抵押至新贷款方名下‌。

二、‌提前还贷解押过户‌

若需通过解押方式处理（如出售房产或重新抵押）：

提前还贷申请‌：向原贷款银行申请提前还款，并一次性结清剩余贷款本息‌。

解除抵押登记‌：银行出具结清证明后，至不动产登记部门办理解押手续‌。

办理过户或新贷款‌：解押完成后，可进行房产过户或重新申请抵押贷款‌。

三、‌与银行协商补充材料‌

若需保留原按揭但需办理新业务（如追加贷款）：

获取开发商协助‌：联系开发商提供购房合同、发票、委托书等材料，用于办理产证或他项权证‌。

银行配合流程‌：按揭银行需配合出具他项权证相关材料，并陪同至房产部门办理抵押登记‌。

同步办理产证‌：在贷款流程中，可同步申请办理房产证（需开发商完成初始登记后操作）‌。

四、‌其他注意事项‌

费用与周期‌：

转按揭或解押涉及评估费、担保费、工本费等，周期约7-20个工作日‌。

自办房产证需缴纳契税、维修基金等费用，一般3个工作日内可出证‌。

风险提示‌：

未办房产证的房产交易或抵押存在权属争议风险，建议优先完善产权证明‌。

转按揭需新贷款方同意，且可能要求更高利率或额外担保‌。

以上内容就是没有房产证有按揭房子办理新贷款的方案及流程的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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