超过20年的房子是可以抵押贷款的。但是也不是所有的银行都可以办理。部分银行规定，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，作为抵押的房产需要要有房产证和国有土地使用证，产权明晰、无债务纠纷，能上市进行交易，房龄不要超过20年，部分银行可能放宽至25年。对于想要办理房子抵押贷款的朋友，我们可以提前咨询成都正规公司帮帮普惠，帮帮普惠咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　房产抵押贷款的流程有哪些

　　1、选贷款机构

　　如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、写申请交材料

　　选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、初步审核

　　贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

　　4、评估

　　贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　5、审批贷款、签合同

　　房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

　　6、办理抵押登记

　　购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;

　　7、放款

　　之后等待放款就可以了。

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