房屋抵押贷款可贷款年限为1-30年。长贷款10年，可根据个人情况作调整。如果你的个人信誉等条件都比较好的话，是可以贷款20-30年的，但原则上是不会超过30年。如果是将房屋作为抵押申请消费抵押贷款，那么贷款年限为10年。而将房屋作为抵押申请经营性抵押贷款，那么贷款年限为5年。由于两种贷款的贷款资金用途不同，所以贷款的年限也会不一样，其中消费抵押贷款利率要低于经营性抵押贷款。帮帮普惠咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　影响贷款年限的因素有哪些

　　1、土地使用年限

　　值得注意的是，“土地使用年限”不同于“房龄”，购房者贷款时千万别搞错。土地使用年限是从开发商早拿地时开始算起的，房龄是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

　　如今大多数银行是这样规定的：贷款年限要小于土地的使用年限，但不同银行规定也不同。因此，购房者在贷款之前好咨询贷款行，查清购买房屋的土地使用年限，防止房屋因土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限。如果不注意这些的话，后增加的是自身的还贷压力。

　　2、所购房屋的“房龄”

　　购房者需要注意的是，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素，超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。

　　一般来说，房龄比较老，房屋能够获得的贷款年限也比较短，这是因为房子的建造时间比较久远，银行在贷款的时候可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎。相反，房龄比较新的房子因为各方面条件比较好，在贷款的时候不仅能够获得较长的贷款年限，银行在审核贷款时也会加快审批速度。

　　3、公积金缴存额度

　　一般来说，公积金缴得越多，能贷款的年限越短。

　　高收入的朋友在贷款的时候需要注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则不能达到30年。也就是说，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。当前公积金贷款额度由80万提高到120万，越来越多的人选择公积金贷款，因此如果收入较高的话，贷款的年限也会缩短。

　　4、借款人年龄

　　一般来说，购房人年龄越大，能够获得的贷款年限越短。

　　银行在评估借款人的还款年限时，首先的是以其年龄作为基础。在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。也就是说，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

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