房产证上有三人名字的房产可以办理抵押，但需根据不同共有类型和实际情况满足以下条件及流程：

一、抵押可行性条件

共有类型决定抵押权限‌

按份共有‌：各共有人可抵押自己所占份额对应的价值部分，但需将抵押情况告知其他共有人‌。

共同共有‌（如家庭成员共有）：需全体共有人一致同意抵押，擅自抵押可能因侵犯其他共有人权益而无效‌。

共有人及配偶的同意‌

所有产权人需共同到场签字确认抵押，若已婚还需配偶提供身份证、婚姻证明等资料并签字‌。

未成年人或年龄超过70周岁的产权人可能受限，需满足银行对抵押人年龄（通常18-75周岁）的要求‌。

二、抵押办理流程

材料准备‌

共有人身份证、户口本、房产证；已婚者需配偶资料（身份证、婚姻证明等）‌。

非亲属关系（如朋友、股东）还需提供个人征信、银行流水等补充材料‌。

合同签订与登记‌

共有人与债权人签订《房产抵押借款合同》，明确借款金额、利率、还款方式等条款‌。

全体共有人共同办理抵押登记手续，取得他项权利证书后完成抵押‌。

三、风险提示

未获全体共有人同意的抵押可能无效，且抵押权人有权在债务违约时处置房产，影响共有人的权益‌。

金融机构会严格审核共有关系及材料，确保抵押合法有效‌。

三人共有房产的抵押需根据共有类型和共有人意愿综合判断，建议提前与所有共有人协商一致并咨询专业机构‌。