二手房是可以进行抵押贷款的。二手房抵押贷款的流程基本与新房相同，主要步骤包括提供贷款所需的各种文件，如身份证明、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房屋所有权证（房本）等，银行会对贷款人的资质和房屋信息进行审核，审核通过后，银行会发放贷款。帮帮普惠咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　影响二手房贷款额度的因素有很多，主要包括房屋的估值、贷款机构的政策还有贷款者的个人信用情况等。

　　1.房屋估值：房屋抵押贷款的额度通常为房屋估值的7成，但这个估值往往与房屋市值存在一定的差距。

　　2.机构政策：不同机构的贷款政策不同，同一位借款人在不同机构获得的贷款额度可能存在很大差异。例如，银行和非银行金融机构的风控手段和受众人群各不相同。一些银行还可能对贷款用途做出细致的规定。

　　3.个人资质：个人资质也会影响贷款额度。例如，信用记录不良或有过几次逾期的人可能会被适当缩减贷款额度。

　　4.个人房屋抵押贷款的程序包括：贷款申请、申贷资料准备、看房评估或勘估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续以及开户、放款。

　　二手房抵押贷款注意事项

　　1、购房时注意房屋的建成年限

　　一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。

　　2、房屋基本情况

　　注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。

　　3.注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。

　　4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。

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