已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

    一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：

    1，提前还款，解除抵押：双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

    2，办理转按揭：双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

    3，买房替原业主提前还贷：双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。