在繁忙的都市生活中，许多人可能面临资金周转不灵的情况，而手头已有的按揭房产则成为了解决这一问题的重要资源。成都作为一个经济活跃的城市，对于按揭房产二次贷款的需求也日益增加。本文将详细解析在成都申请按揭房二次贷款时所需的手续和证件，帮助有需求的市民更好地规划自己的财务状况。

    一、基本条件与房屋要求

    1.房屋条件：用于二次抵押贷款的房屋应是市场发展潜力较大、地理位置优越的优质住房或商业用房，并且必须为现房，即已取得房产证。

    2.登记与保险：房屋必须办理了正式的产权登记及保险手续，且银行的抵押权人身份明确。

    3.无欠息行为：借款人没有未偿还的利息记录，且收入稳定，信用良好，已按期偿还本息两年以上。

    4.房屋性质：用于抵押的房屋必须是中国境内购买的一手房，并且是现房，不能是期房或即将交付的房产。

    5.房屋状态：房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有一定的升值潜力。

    6.银行要求：通常，二次抵押贷款只能在原按揭贷款的同一家银行办理。如果在其他银行贷款，可能需要先将剩余贷款结清再重新办理。

    二、所需证件与材料清单

    身份证明文件：包括借款人及其配偶的身份证原件及复印件，户口本原件及复印件，以及所有共有财产权的证明文件。

    婚姻证明：借款人的婚姻状况证明文件，已婚者需提供结婚证，未婚者需提供民政局开具的未婚证明。

    收入证明：由借款人单位出具的收入证明信，或者银行流水账单等证明材料，以证实借款人有稳定的收入来源和偿还能力。

    房产相关文件：房产证原件及复印件，以及土地证原件及复印件（如需）。这些文件用于证明房屋的所有权和价值。

    贷款合同与还款记录：原贷款合同的银行对账单，以及过去一年内按时还款的银行对账单。这有助于证明借款人有良好的信用记录和还款能力。

    其他财产证明：如有其他财产如股票、基金、存款等，可以提供相应的证明材料来增加贷款额度。这些材料可以帮助提高通过率和获得更优惠的贷款利率。

    未成年子女证明：如房产证权利人有未满18周岁的未成年，还需提供出生证或其他相关证明文件。

    经营性贷款额外材料：如果是经营性贷款，则需要提供营业执照副本的原件及复印件。

    三、申请流程简述

    1.资料提交：借款人需准备好所有必要的资料后，前往贷款银行提交申请。银行会对资料进行初步审核。

    2.资信评估：银行会对借款人的资信情况进行调查和审查，包括但不限于个人信用记录、收入水平等。

    3.合同签署与公证：资料审核无误后，银行会与借款人签订相关的贷款合同，并可能需要进行合同公证。

    4.放款安排：完成上述步骤后，银行会在约定的时间内将贷款发放至指定账户。

    总的来说，通过上述信息可以看出，成都地区的按揭房二次贷款是一项复杂但可行的财务操作，只要符合一定的条件并提供完备的资料，便能够顺利完成申请过程，有效缓解资金压力。

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