住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。如果办理房子抵押贷款还不上会怎么办呢，对于想要办理房产抵押贷款的朋友，我们可以提前咨询一下成都正规贷款代办公司帮帮普惠，了解关于房子抵押贷款的具体情况。

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    当房子抵押贷款还不上时，可以采取以下几种办法：

    1，与银行沟通协商：首先，应尽快与贷款银行联系，说明自己的财务困难和原因，并尝试申请延期还款或调整还款计划。银行可能会根据实际情况给予一定的宽限期或调整还款计划。

    2，寻求专业机构的帮助：如果自己无法与银行达成一致，可以考虑寻求专业机构如律师事务所、债务重组公司等的帮助。这些机构可以协助与银行进行谈判，争取更有利的还款条件。

    3，筹集资金：尝试通过变卖资产、向亲朋好友借款、寻找其他贷款渠道等方式筹集资金，以缩短逾期时间。在此过程中，务必注意合法合规，避免陷入更深的债务困境。

    4，房子转让或出售：如果资金问题一直得不到解决，还可以考虑将房子转让或出售来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

    5，换个银行或机构做二抵：如果余值足够，可以考虑换个银行或机构做二抵，或者换个银行重新做一抵，相当于重新授信一笔完整的贷款。

    6，申请延续暂期：如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话，可以向银行申请宽限期。

    房屋抵押贷款还不上会怎么样后果

    1、逾期一次拉入征信名单：一般情况下，房贷第一次出现逾期，银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时，贷款人将被拉入征信名单，从而严重影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。

    2、逾期两次或遭遇上门催讨：第二月，如果贷款人还是未能还贷的话，有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。

    3、逾期三次进入司法程序：如果连续第三月贷款人都无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。

    4、逾期超六次房产被拍卖：如果逾期还款超过六次，银行律师将致电贷款人，提醒不按时还款的后果，在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与贷款人协商之后的还款事宜，协商之后如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。

    5、房产被拍卖后，如果拍卖价不足以还清剩余贷款，借款人还需继续还款，直到还清为止。而在此之前，购房者所支付的首付，各项契税支出都打了水漂，甚至还要支付房产拍卖时的相关费用例如律师费、诉讼费、法院执行费等。

    在采取上述措施时，务必保持冷静、诚实和理智。确保书面记录与机构之间的沟通，并保留好任何相关文件和电子邮件。同时，注意保护个人信息及隐私，避免将个人敏感信息泄露给不法分子。

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