正在按揭的房产可以进行二次抵押。但必须满足一定的条件，比如房产的剩余价值（房产市值减去一抵贷款余额）需要有足够的空间。我们可以提前咨询成都正规贷款代办公司帮帮普惠，看一下按揭房抵押贷款的具体情况。帮帮普惠咨询电话：18048573376（微信同号）

    什么是按揭房抵押贷款？

    按揭房就是已经做过抵押的房产再次办理抵押贷款，就是二次抵押。二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押。

    成都申请按揭房抵押贷款需要满足以下条件：

    1，借款人条件：借款人年龄一般在18至65周岁之间，具有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本金的能力。借款人需要提供贷款人认可的房产作为抵押，且房产共有人认可相关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

    2，房产条件：所抵押房屋的产权应明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

    3，抵押物所有人条件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。若以他人所有的房产做抵押，则抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

    4，申请材料：个人申请者需准备身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、房产证明、征信报告等材料。企业申请者需准备企业法人证明、公司章程、财务报告等材料。

    5，信用记录：银行会检查申请人的逾期记录、负债情况以及查询次数。良好的信用记录非常重要，信用查询过多或逾期记录可能影响贷款批准。

    6，贷款用途：申请人需有明确的贷款用途，符合银行贷款要求和规定。

    7，其他条件：可能还包括银行规定的其他条件，如所抵押房产的地理位置、房龄、产权性质等因素。

    成都二次抵押贷款注意事项

    1、借款人需要取得房屋的产权证。

    2、用于二次抵押的房产通常要求是现房。

    3、一般来说二次抵押需要和办理按揭贷款或者第一次抵押的银行是同一家。

    4、二次抵押的贷款利率会比按揭贷款或者第一次抵押的贷款利率高一些。

    5、二次抵押属于余额抵押，所以二次抵押贷款审批额度会减去该房屋的其他负债，比如100万的房子，按揭贷款70万，现在已经还掉30万，还有40万的负债，那么二次抵押的贷款额度=房屋价格(100万)*7成-目前负债(40万)=30万。

    成都二次抵押贷款的办理流程

    1、准备相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、银行流水、征信报告等等。

    2、向银行申请贷款，贷款额度一般为房产价值的70%减去其他负债，贷款期限一般是3～30年，还款方式有先息后本、等额本息、等额本金等多种方式选择。

    3、银行审核，银行审核时间一般为5～15天。

    4、审核通过后，办理抵押手续，包括到房管部门做登记，公证处做公证等。

    5、银行放款。买房、买车、装修等个人消费贷款的话一般是要打到第三方的账户，个人经营贷款通常都是要打到第三方的对公账户，不过有些银行也是可以操作的。

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