别墅可以是办理抵押贷款的，一般银行规定别墅抵押贷款的额度在房产评估值的5成左右，但受别墅所在地段、是否为二手别墅、贷款人户籍、以及产权人数量等因素的影响，不同的情况所贷额度不尽相同，具体以实际情况为准

    成都别墅抵押贷款条件

    1、贷款人的年龄必须在22-65周岁之间，且具有完全民事行为能力;

    2、贷款人有合法有效的身份证明;

    3、贷款人有合法稳定的收入来源，有一定的还款能力;

    4、贷款人具有该别墅的所有权，或者该别墅的所有权人均同意用别墅做抵押贷款;

    5、贷款人能提供银行认可的别墅做抵押，该别墅所需的相关证件都齐全;

    6、贷款人个人信用良好，无不良征信记录;

    7、贷款机构规定的其他条件。

    成都别墅抵押贷款怎么办理

    1、准备贷款相关材料;

    2、去银行指定的评估机构报评估;

    3、带上相关资料和评估报告面签银行;

    4、银行报卷和审批;

    5、审批通过银行下批贷函;

    6、借款人到建委做抵押登记;

    7、建委出他项权利证;

    8、分行约贷款额度(需要提供用途合同和第三方公司);

    9、银行放款;

    10、银行贷后审查;

    11、借款人按合同规定偿还本息。

    成都用别墅做抵押贷款，利率并不固定。利率由多方面因素决定，包括：

    1、贷款机构。一般情况下，银行贷款利率会比贷款公司贷款利率低。不同的银行贷款利率不同，不同的贷款公司贷款利率也有所差异;

    2、借款人资信条件。借款人的月收入状况、信用状况、资产状况、负债情况等，都可对贷款利率有一定的影响。借款人资信条件越好，可申请到低贷款利率的可能性就越大;

    3、别墅的质量。别墅所处的地理位置、房屋年限等，也对别墅的贷款利率有一定的影响。

    不过，用别墅办理房产抵押贷款，其贷款额度是比较高的，借款人有必要提前做好还款计划，这样可以避免出现逾期。

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