不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

    成都办理公寓抵押贷款利率

    一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

    成都办理公寓抵押贷款条件

    1、作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则贷款机构不受理的，很多机构只接受住宅类公寓抵押。

    2、公寓的面积符合银行规定，地段好，有一定的变现能力；

    3、借款人征信记录良好，没有连三累六和当前逾期。

    4、有一定的还款能力，债率不超过5成；

    5、产权明晰，没有任何纠纷。

    6、借款人的信用良好，没有任何的连三累六或当前逾期的情况；

    7、负债不高，实际负债没有超过70%以上，拥有一定的还款能力和还款意愿；

    成都办理公寓抵押贷款的流程如下：

    1、选择合适的银行机构，也可以咨询成都正规贷款代办公司帮帮普惠进行了解详情

    2.提交贷款申请：向银行提交贷款申请，需详细说明贷款用途、金额和期限等。

    3.递交贷款资料：个人申请需提供身份证、近半年的银行流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等材料。企业申请需提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的银行流水、去年和近半年的财务报表以及资产证明等。

    4.房屋评估：银行对抵押的房产进行实地勘察和评估。

    5.报批贷款：评估公司将评估报告或勘估意见书报送银行进行审批。

    6.签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同和相关文件，并由公证人员进行公证。

    7.抵押登记手续：银行携带房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    8.银行放款：根据各银行规定，将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等方式放款。

    成都在办理公寓贷款时需要注意以下事项：

    1.房屋产权问题：并非所有房产都能办理抵押贷款，因此需要确保房屋产权没有问题。银行要求办理抵押贷款的房产必须符合国家规定的交易条件。例如，小产权房没有产权证书，银行不支持其抵押贷款。

    2.银行贷款要求：银行对贷款人有一定要求，主要考察还款能力。稳定的经济收入、良好的信用记录、有还款能力且无违法行为和逾期记录是银行的要求。个人信用不好、存在逾期还款记录会影响抵押贷款的办理。

    3.还款方式：公寓抵押贷款有两种还款方式，等额本金和等额本息。等额本息方式使借款人能准确掌握每月还款额，方便合理安排收支。而等额本金方式更适合还款能力较强的借款人，因为前期还款额较大，压力也较大。

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