商品房二次抵押贷款是指已经存在一笔首次抵押贷款的房产再次作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。一般是按揭的时间越长，申请二次贷成功的机率就越大，当然如果贷款的房屋升值价值比较高，借款人的还款能力高的话，这个时间还可以缩短。对于想要办理商品房二次抵押贷款的朋友来说，我们可以提前咨询一下成都正规公司帮帮普惠，看一下商品房二次抵押贷款需要哪些手续。

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　　办理商品房二次抵押贷款需要遵循以下步骤和手续：

　　1，提交申请与审核。向银行提交二次抵押贷款申请，并提供所需的证明材料，包括身份证明（如身份证、户口本）、收入证明（如工资单、税单、银行流水）、房产证明（如房产证）、婚姻证明（如结婚证）等。银行会对这些材料进行审核，并评估房产的价值。

　　2，房产评估。银行或专业评估机构会对抵押房产的价值进行评估，包括考虑房产的升值潜力。

　　3，签署贷款合同。审核通过后，需要与银行签署二次抵押贷款合同，并进行公证。

　　4，放款与登记。合同签订并公证后，银行会将贷款金额划入指定账户，并办理抵押登记。

　　此外，在办理过程中，需要注意贷款的条件限制，如房屋类型、房龄、地理位置等，以及贷款的利率和期限。具体请咨询专业金融人士。

　　房屋二次抵押贷款需要的条件：

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　房屋二次抵押贷款的贷款额度：

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

　　申请二次抵押贷款注意事项

　　1、房产已经负债是按揭贷款还是抵押贷款

　　大部分银行只接受房产按揭贷款的房子办理二次抵押贷款，如果清房做过抵押后再想去银行办理二次抵押就比较困难了，只要有空间可以申请民间机构房产二次抵押。

　　2、按揭贷款办理时间周期

　　刚办理了按揭贷款马上就去申请银行二抵一般银行是不会接受了，大部分需要办理按揭贷款时间超过一年或者半年

　　3、房产按揭成数是否还有空间办理二次抵押

　　大部分银行房产二次抵押能做到6成左右，如果按揭已经到了5成以上基本没空间了，虽然看上去还有一成空间但银行房抵贷款额度是有起步门槛的，申请贷款额度太低银行根本不进件

　　4、是否超了抵押额度

　　抵押已经超过成数基本做不了二次抵押了。

　　如果看了以上还不能满足自己的疑惑，欢迎咨询成都正规公司帮帮普惠咨询房屋抵押贷款的具体情况？

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