成都房屋抵押贷款一般有什么优缺点？重要吗？房子抵押贷款一直是受关注的，许多人资金紧缺都会请求房子抵押贷款，下面北京大额贷款公司给我们说说房子抵押贷款有什么优缺点?

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　　房子抵押贷款的利益：

　　1、贷款额度高。房子抵押贷款的额度主要遭到房产点点评值影响，最高可达房产点点评值的70%左右，上限是1500万元，其间商品住宅抵押率最高，可达70%;写字楼上商铺其次，为60%;工业厂房50%。

　　2、贷款门槛低。由于有房子作为抵押，银行在放款的时分要承担的风险比较小，所以只需贷款人有稳定的工作和收入、信誉别太差基本都能成功贷款。

　　3、贷款期限长。由于额度高，不是许多贷款人都能在短期内还清，所以房子抵押贷款的期限仍是很长的，最长可达30年，但是贷款人的年岁和贷款期限也有直接关系，贷款人年岁+贷款期限要≤70。

　　4、可用他人房子做抵押。只有有房主的书面附和，银行不会阻止贷款人用第三方的房子作为抵押的，这个有还款才能但是本身名下没有本地房子的贷款人带来了极大的便当。

　　房子抵押贷款的缺点：

　　1、并不是一切房子都能拿来抵押，首要银行要考虑房子的变现才能，也就是说如果贷款人间断还款，房子需求能卖出去来添补银行的丢失。并且，房子产权有必要明晰，不能呈现一些比较费事的状况，还有的房子是政策禁止抵押的。

　　2、在点评房子价值的时分，贷款人需求支付必定的点评费用，一般在500左右;

　　3、如果贷款人无力还款或者不方案还款，到了必定期限之后，银行是有权利处置抵押物的，也就是说不再还款的贷款人可能会面对失去抵押物的风险。
 

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