抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。那么对于想要办理房屋抵押贷款的朋友来说，我们可以提前咨询一下成都正规公司帮帮普惠，看一下房屋抵押贷款的具体情况。帮帮普惠咨询电话:18048573376(微信同号）

　　成都房屋抵押贷款可以贷多少呢?

　　1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　房产抵押贷款的利率是多少?

　　房产抵押贷款的利率可以结合以下情形判断：

　　1、中国银行：根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。

　　六个月以内(含6个月)贷款利率为4.60%

　　六个月至一年(含1年)贷款利率为4.60%

　　一至三年(含3年)贷款利率为5.00%

　　三至五年(含5年)贷款利率为5.00%

　　五年以上贷款利率为5.15%

　　2、中国工商银行：利率基准上浮10%

　　六个月以内(含6个月)贷款利率为4.86%

　　六个月至一年(含1年)贷款利率为5.31%

　　一至三年(含3年)贷款利率为5.4%

　　三至五年(含5年)贷款利率为5.76%

　　五年以上贷款年利率是5.94%

　　3、中国农业银行：利率基准上浮5%-20%

　　六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%

　　六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%

　　一至三年(含3年)贷款利率为4.5%

　　三至五年(含5年)贷款利率为4.75%

　　五年以上贷款年利率是4.9%

　　4、中国建设银行：利率基准上浮20%

　　六个月以内(含6个月)贷款利率为6.1%

　　六个月至一年(含1年)贷款利率为6.56%

　　一至三年(含3年)贷款利率为6.65%

　　三至五年(含5年)贷款利率为6.9%

　　五年以上贷款年利率是7.05%

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