有贷款的房屋能办二次抵押贷款，但是需要满足一定条件。第一次贷款没还清，需要没有逾期记录，才可以申请第二次贷款。申请贷款时需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，如果符合要求能进行第二次贷款。银行审核合格成功后会发放贷款。对于想要办理二次抵押贷款的朋友，我们可以咨询帮帮普惠了解相关情况，帮帮普惠咨询电话：18048573376（微信同号）

　　成都房子二次抵押贷款的条件有：

　　房屋是可以进行二次抵押贷款的，但是要满足一定的条件。一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：

　　1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些;

　　2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房;

　　3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录;

　　4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款;

　　5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家;

　　6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险;

　　7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

　　成都二次抵押贷款需要注意什么

　　1，选择正规贷款机构：确保选择的贷款机构具有合法的资质、雄厚的实力、完整的执照以及良好的信誉。通过多方面了解和比较，选择一个可靠的贷款机构，并详细了解其相关政策和手续。

　　2，关注还款情况：保持对还款情况的实时监控，一旦贷款结清，可以在征信报告中体现，为再次申请抵押贷款做好准备。如遇还款问题，应及时与贷款机构沟通解决。

　　3，考虑贷款金额：二次抵押贷款的金额通常不会超过原有贷款的余额的70%，且需保证抵押物价值足以覆盖新的贷款额度的差额。在确定是否进行二次抵押前，应充分考虑个人的还款能力。

　　4，符合贷款条件：借款人必须有该房屋的产权证，房屋年龄不得超过50年，房屋面积需大于40平方米，且房屋按揭还款需满足一定时间（如一年或一年半）的要求。

　　5，评估值考量：评估值应在原贷款余额的基础上减去现有贷款余额得出，以保证有足够的余值供后续贷款使用。

　　6，知晓相关规定：虽然《城市房地产抵押管理办法》允许二次抵押无需第一抵押权人的同意，但仍需对第二抵押权人履行告知义务，尤其是在涉及合同条款的情况下。

　　7，个人信用状况：保持良好的信用记录至关重要，包括按时偿还信用卡负债和其他贷款，避免逾期还款。

　　8，手续完备性：办理二次抵押贷款时，需要提供完整的文件和手续，包括房产证等相关证明。

　　9，贷款利率：二次抵押贷款的利率通常会高于首次抵押贷款，具体年化利率可能因不同机构和产品而异，因此在选择时应比较不同选项的成本。

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