个人房产抵押借款利率的优点在于利率相对较低，而且贷款额度较大，可以满足一些较大的资金需求。同时，个人房产抵押贷款的还款期限较长，还款压力相对较小，适合一些有稳定收入但资金短缺的人群。那么个人房屋抵押贷款的利率是多少呢，我们可以向帮帮普惠咨询了解贷款的利率相关情况，帮帮普惠咨询电话：18048573376（微信同号）

　　成都个人房产抵押贷款利息是多少

　　个人用房子抵押贷款的利率因银行和贷款期限的不同而有所差异。以下是一些常见的利率范围：

　　1、个人房屋贷款利率如下：短期贷款：6个月内，利率3.85，6个月至1年(含1年);

　　2、中长期贷款：1-3年(含3年)，利率3.85;3-5年(含5年)，利率4.65;5年以上;为4.90

　　3、个人住房公积金贷款：5年(含)以下，利率2.75;5年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人的资质情况上调。

　　需要注意的是，实际的贷款利率可能会根据借款人的信用状况、学历、职称、单位情况等因素有所不同，有时银行可能会对某些类型的房产（如商品房、三套及以上房产）设定更高的利率或拒绝贷款。此外，银行可能会根据市场状况和政策导向调整贷款利率，因此具体的贷款利率应以银行实际提供的为准。

　　举个例子，我们的房子贷款50万，那么抵押贷款50万一年的利息大约在21750元到23500元之间。这个范围是基于不同的利率计算得出的。如果按照央行在2021年公布的一年期贷款年利率4.35%来计算，一年的利息为21750元。而如果按照最高利率4.7%来计算，一年的利息则为23500元。需要注意的是，实际的贷款利率会根据不同银行的政策和市场条件有所变化，因此具体的利息数额应以申贷行规定的利率为准进行计算。

　　房屋抵押银行贷款利息计算：

　　成都

　　(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：

　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　③利息=本金×实际天数×日利率

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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