还在还房贷的房屋可以抵押贷款。按揭没还完的房屋是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押款。对于想要办理房屋二次抵押贷款的朋友来说，我们可以提前咨询一下成都正规贷款公司帮帮普惠，看一下房屋二次抵押贷款具体情况。帮帮普惠咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　有房贷的房子可以抵押贷款吗？

　　办理抵押贷款主要有两种方式，一种是不需要还清原先的贷款就可以直接办理，另一种是需要还清原先贷款后才可以办理抵押贷款。

　　通过银行贷款时，通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。通过担保公司贷款时，不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

　　需要注意的是，用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

　　成都抵押贷款可以贷几年

　　普通住宅在符合条件的情况下，消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年，经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年，具体贷款年限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素有关：

　　1、房产性质。不同性质的房产办理抵押贷款，贷款年限不同，例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。

　　2、房龄。办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。

　　3、借款人的还款能力。在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。

　　4、借款人年龄。住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。

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