二次抵押贷款的条件可能包括但不限于房屋类型、位置、配套设施、变现能力、借款人的信用状况和还款能力等。此外，不是所有的房产都可以进行二次抵押，也不是所有贷款机构都提供二次抵押服务。对于想要办理二次抵押贷款的朋友来说，我们可以提前咨询一下成都正规贷款公司帮帮普惠，看一下二次抵押贷款该怎么办理。帮帮普惠咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　成都房屋二次抵押贷款的利率。

　　以我国央银为例，中央人民银行基准利率为：

　　1，短期借款：6个月内利率为4.35，6个月至1年（含一年）利率为4.35；

　　2、中长期贷款利率为1~3年(包括3年)为4.75，3~5年(包括5年)为4.75，5年以上为4.90

　　3、个人住房公积金贷款：利率低于五年2.75，高于五年3.25。二次抵押贷款的利率将依照申请者的资质而调整。

　　成都二次抵押贷款流程是怎样的?

　　1，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

　　2，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

　　3，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

　　4，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

　　5，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

　　成都房产的二次抵押还存在以下风险：

　　（1）贷款利率

　　由于对银行或小型贷款机构的巨大压力，在处理二次抵押贷款时，贷款利率通常很高。贷款利率是按月份计算的，一般来说，二次抵押贷款每月支付的贷款利率约为贷款额的5％。

　　（2）还款过程中没有谈判过程

　　在还款过程中，银行或小额贷款公司会立即拍卖两次房贷的抵押物，不会给房贷人提供协商的机会。因此，申请人必须注意还款时间。

　　（3）贷款额度不高

　　尽管二次抵押程序很简单，但可申请的贷款额并不高。依照现行规定，第二笔抵押贷款的金额不能超过抵押贷款的原始价值减去原始贷款金额，因此，扣除原始贷款金额后，可以申请的贷款将大大减少。

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