银行在进行房屋抵押贷款时，是根据贷款申请人提供的房屋估值来确定贷款额度的。一般情况下，银行会将房屋估值的70%作为可贷款额度，也就是说，以170万的房子为抵押物，可贷款额度为119万。但是，具体贷款额度还会根据申请人的信用评分、负债情况等因素进行调整。帮帮普惠咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　怎样提高房屋抵押贷款的额度？

　　1、提供更多的资产证明：让贷款机构看到你更多的资产，就证明你是有能力偿还这笔贷款的，也就降低了银行放款的风险。既然有钱赚，贷款机构自然愿意借更多的钱给你，提高贷款成数也就自然而然了。

　　2、选择专业贷款服务公司协助

　　许多人因为第一次申请房贷或贷款，常会遇到不少无法自行解决的问题，若没有事前做好功课就随意找间银行申请，第一次贷款没通过，第二次被拒绝机率会更高。因此，千万不要随便跟银行测试自己的信用，况且，现在有许多专业、合法的贷款公司都有提供免费咨询服务，比如贷得到，透过安全又快速的方式找寻专人协助，更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。

　　3、提供有利收入证明：收入证明就代表你的还款能力，不要说是房屋抵押贷款，就算是申请信用卡、信用贷款，银行都会要求你提供有利的收入证明。

　　4、提供抵押品、担保人：本身名下有不动产可做为抵押，当然是好的，但如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。

　　5、提高房产估值

　　通常情况下，房屋抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么较高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元，那么较高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，就不要奢求贷款额度高了。

　　6、提升个人信用

　　借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，中信银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。

　　7、选择高额度银行

　　每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。一般情况下，在申请房产抵押贷款时，贷款机构会通过房产抵押贷款综合评分来决定是否放款，然而，提高房产抵押贷款额度也就是提高综合评分。事实上，影响“房产抵押贷款综合评分”的因素有很多，如婚姻情况、工作情况、房屋性质、负债、收入、征信等等都对综合评分有一定的影响。

　　房屋抵押贷款的利率多少？

　　以房屋抵押贷款的利率一般分为两种，一种是固定利率，另一种是浮动利率。具体利率水平还需根据当地政策和银行政策而定。

　　固定利率是指在贷款期内，贷款利率始终保持不变。一般情况下，固定利率较浮动利率稍高，但相对更为稳定。

　　浮动利率是指在贷款期内，贷款利率会根据市场情况进行调整。浮动利率相对较为灵活，如果市场利率低，贷款利率也会相应下调，反之则会有所上涨。

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