房子抵押贷款是一种常见的借款方式，借款人以自有的房屋作为抵押物，以此获得一定的贷款。然而，贷款额度的多少并不是简单地根据房屋价值来确定，而是根据多个因素综合评估。那么65万的房子可以贷款多少钱呢，我们可以提前咨询一下成都正规贷款，帮帮普惠，看看房子抵押贷款可以贷款多少钱每个月需要还多少钱，帮帮普惠咨询电话：18048573376（微信同号）

　　65万的房子抵押贷款能贷多少?

　　房子抵押贷款一般是贷房子的70%，65万的房子一般能贷45万左右。

　　影响房子抵押贷款额度的因素

　　1、房屋评估价值。房地产估价是影响房屋按揭贷款核心因素住房抵押贷款，主要包括：产权、房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房屋年龄等。

　　2、个人征信。借款人的个人征信状况不仅会影响到贷款额度，甚至还会影响到银行是否决定通过贷款审批。如果借款人征信状况良好，就有机会获得高的贷款额度，以及一定的利率优惠，反之，借款人获得银行高房贷额度的可能性较小，利率也会在一般房贷利率的基础上上浮一定比例;

　　3、还款能力。银行还会对借款人的还款能力进行考察，主要依据是银行流水和每月工资收入，这些可以直接反映出借款人的还款能力，而社保、公积金缴纳情况，以及其他财产证明可以从侧面体现出借款人是否具有还款能力。一般来说，还款能力越强，可以贷到的额度就会越高;

　　4、贷款机构。不同的贷款机构对借款人的要求不一样，要求宽松一些的贷款额度就会更高一些，要求更严格的，一般贷款额度也会更低，所以如果借款人想要贷款更高的房贷额度，可以去多家贷款机构进行询问对比，然后选择出额度高的那一家贷款机构，并向其申请贷款。

　　65万的房子抵押贷款每个月要还多少钱?

　　65万的房子贷款7成我们就算45万，每月还款额度以及贷款利息，需要根据贷款期限、贷款利率以及还款方式这三种因素进行综合计算。

　　1.等额本息

　　办理抵押贷款时选择等额本息还款方式，即每月还款额固定，每月还款压力相同，具体计算方法为：

　　每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，其中“^”表示次方，“

　　贷款45万1年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款38,502.75元，利息总额为12,032.98元，总还款金额为462,032.98元，利息占还款总额2.60%。

　　2.等额本金

　　贷款时选择等额本金还款方式，即每月还款本金相同，前期还款压力大，后期还款压力小，具体计算方法为：

　　每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

　　贷款45万1年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款39,337.50元，每月递减153.13元，利息总额为11,943.75元，总还款金额为461,943.75元。

　　需要注意的是，贷款利率是银行根据借款人信用资质、财产资质以及抵押房产价值等综合因素评估后给出的，具体还款利息要以每月还款账单显示的数值为准。

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