在银行进行房屋抵押贷款，通常在半个月或者一个月左右才能放款。当然，如果使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度则可以增加不少。不过具体还是需要根据实际情况，不同银行办理的速度也会有些不一样，所以我们在申请贷款的时候，需要找到正规贷款公司帮帮普惠申请贷款，下面我们就来仔细看一下房子抵押贷款多久可以下款，影响房子抵押贷款下款的因素有那些呢？

　　成都房子抵押贷款多久可以下款？

　　银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般在15-20个工作日左右。

　　成都房子抵押贷款影响房子抵押贷款下款的因素

　　房屋问题。对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的，其中包括正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件；房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。

　　个人资质。虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成，或者干脆就不给审批通过。

　　房屋抵押贷款之贷款用途

　　除了以上两点之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行所不允许的，这其中就包括着法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

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