房子抵押贷款指的是，用自己的房子抵押给银行，从银行获得一笔资金的贷款方式，所以很多的朋友觉得自己有房子就可以贷款，不过今天帮帮普惠小编就来给大家讲一下，我们申请房子抵押贷款需要什么条件，有哪些房子是不能够办理房子抵押贷款的。

　　一、成都房子抵押贷款的条件：

　　1、申请房子抵押贷款，贷款人的年龄不得超过65周岁。

　　2、贷款人有稳定的经济收入，信用记录良好，贷款人具备按期偿还贷款本息能力。

　　3、有合法有效的购房合同，是中国公民。

　　4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；能够提供贷款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　5、所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　6、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

　　7、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。

　　8、贷款行规定的其他条件。

　　成都哪些房子不能贷款

　　1、产证不齐全的房子：如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

　　二、违反房产抵押规定的房子：有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

　　三、违反银行规定的房子：这里所说的违反银行规定，指的是银行内部对于贷款房子的要求，如如房龄超限、面积不符合规定等。

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