房屋贷款还清后，需办理抵押注销、产权解押等手续，否则房产仍处于抵押状态，影响后续交易或过户。以下是2025年最新操作流程及注意事项：

一、核心手续办理流程

    A [还清贷款] --> B[领取结清证明和解押材料]

    B --> C[房管局办理解押登记]

    C --> D[更新房产证信息]

    D --> E[处理保险/退税等附加事项]

二、分步操作指南（2025年简化版）

‌1. 领取银行结清材料‌

‌所需材料‌：身份证、贷款合同、还款银行卡。

‌办理地点‌：贷款银行网点（部分银行支持APP申请邮寄）。

‌领取文件‌：

✅《贷款结清证明》

✅《他项权利注销登记申请表》

✅ 抵押的房产证原件（如有被银行保管）

‌2025年新规‌：工商银行、建设银行等已开通电子版结清证明（登录手机银行下载，与纸质版同等效力）。

‌2. 办理解押登记‌

‌办理地点‌：房产所在地不动产登记中心。

‌所需材料‌：

▪️ 身份证（原件+复印件）

▪️ 房产证原件

▪️ 银行提供的结清证明和解押材料

▪️ 若委托代办：需公证委托书+代办人身份证

‌2025年优化‌：

全国90%城市支持“线上解押”（通过‌政务服务平台APP‌提交材料，审核后邮寄房产证）。

办理时限：线下1个工作日，线上3个工作日内。

‌3. 更新房产证信息‌

‌办理结果‌：房产证“抵押登记”栏变更为“已注销”。

‌特殊情况‌：

若原为‌期房抵押‌，需重新办理正式房产证（费用80元）。

2025年起，北京、上海等30个城市推行“电子产权证”，解押后自动同步信息，无需换证。

三、其他关联事项处理

‌事项‌ ‌操作建议‌

‌房贷保险退费‌ 联系保险公司，凭结清证明申请退还剩余保费（仅适用于贷款期间购买房贷险的用户）。

‌个税抵扣终止‌ 登录个人所得税APP→“专项附加扣除”→“房贷利息”→修改截止日期为贷款还清当月。

‌公积金解冻‌ 若使用公积金贷款，需通知公积金中心解除账户冻结（线上提交结清证明，1个工作日内处理）。

四、避坑指南（2025年高频问题）

‌“不解押有什么后果？”‌

→ 房产无法交易/过户，拆迁补偿、遗产继承可能受阻。

‌“银行拖延提供解押材料怎么办？”‌

→ 根据《商业银行法》2024修订版，银行需在贷款结清后5个工作日内出具材料，可拨打银保监会投诉热线12378。

‌“解押需要房主本人到场吗？”‌

→ 2025年起，全国推行“不动产登记委托码”，通过支付宝授权代办人即可（需人脸识别验证）。

五、推荐优先级

‌紧急必办‌：解押登记（影响房产处置权） > 更新房产证

‌次重要‌：房贷保险退费 > 个税抵扣终止

‌可选‌：通知物业/居委会等变更登记