房抵e贷是借款人以符合农业银行要求的房产作抵押，针对个体工商户或小微企业及其他持有生产经营证明的自然人推出的一款以房产作为抵押的经营性个人贷款产品。

    借款人需具备哪些条件？

    1、中华人民共和国公民（不含港澳台人士），具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证件。年龄在20周岁以上，且借款人年龄与贷款期限之和不超过65岁。

    2、在当地有固定住所和经营场所，能提供合法、有效、足值的房产抵押担保。

    3、借款人具有1年（含）以上从业经验且当前生产经营正常。

    4、借款人及配偶信用记录符合我行有关规定。

    5、信用评分达到我行准入条件。

    6、借款人为小微企业主的，小微企业还需符合我行有关规定。

    7、符合农业银行规定的其他条件。

    那些房产不能申请办理抵押贷款

    1,小产权房：也叫自建房，是私人通过买卖土地自己建起来的房产，实际上属于违章建筑，不能作为抵押；（注：土地只有使用权，没有所有权，一切土地属国家所有）

    2,农村自建房：与小产权房一样，农村宅基地的土地所有权归集体所有，不能买卖，而且农村所处位置较偏，不能作为抵押；

    3,未取得房产证的商品房：必须具备房产证才具备转让能力；

    4,房龄过大：虽然属于商品房，但房龄一般要求在30年内，超过了较难抵押；

    5,面积过小：作为抵押贷款的房子需要面积达到50平方米以上，如果在50平方米以下，变现价值较低，房产也较难出手，所以一般不作为抵押品；

    6,产权人年龄过大：如果办理抵押贷款的借款人年龄过大也是不接受的；

    7,被查封：已经被法院查封的商品房不予抵押。

    8,具体以银行规定为准

    农业银行房抵e贷如何申办？

    登录农行掌上银行，进入“贷款-房抵e贷”菜单，点击“立即申请”按钮，即可申办。

    银行收到客户贷款申请→进行调查、审查和审批→签订借款合同→办理抵押登记→发放贷款。