直系亲属申请房产抵押贷款需满足以下条件，具体要求需综合抵押人、房产、借款人三方资格及流程文件：

一、抵押人条件

完全民事行为能力‌

抵押人需为房产的完全所有权人，且具备完全民事行为能力，能独立承担抵押责任‌。

年龄限制‌

抵押人年龄一般不超过75岁，超过此年龄需将房产过户至借款人名下再办理抵押‌。

书面同意‌

抵押人及其配偶（若有）需签署书面同意书；若房产存在共有权人（如其他亲属），所有共有人均需签字确认‌。

信用要求‌

抵押人征信无严重逾期或失信记录，部分银行对抵押人征信要求较宽松‌。

二、房产条件

产权明晰‌

房产需无产权纠纷，未被查封或存在其他抵押（如已抵押，需原抵押权人同意二次抵押或解除原抵押）‌。

房产类型与年限‌

房产类型需为商品房、公寓、商铺等，具备较强变现能力‌。

房龄一般不超过20年（部分银行要求10年内）‌。

证书齐全‌

需提供合法的不动产权证，若为新购房需有购房合同且首付不低于30%‌。

三、借款人条件

合法身份与信用‌

借款人需具备合法身份，个人征信无不良记录，无严重逾期或失信行为‌。

还款能力证明‌

需提供稳定收入证明（如工资流水、经营流水等），月收入需覆盖贷款月供的1.5-2倍‌。

年龄限制‌

借款人年龄通常需在18-65周岁之间，不同机构略有差异‌。

四、办理流程与文件

签署同意文件‌

抵押人及共有人需签署书面同意书，并准备身份证、房产证、婚姻证明等材料‌。

共同办理手续‌

抵押人与借款人需共同前往银行或不动产登记中心办理抵押登记、签字拍照等手续‌。

贷款审核与放款‌

银行审核通过后，完成抵押登记并放款；部分情况需进行公证‌。

注意事项

抵贷不一限制‌：仅限直系亲属（父母、子女、配偶）间办理，非直系亲属无法操作‌。

特殊情形‌：若抵押人退休，需提供退休金等收入证明以佐证还款能力‌。

以上条件需根据具体银行政策调整，建议提前咨询贷款机构以确认细节。