房屋抵押贷款的资金使用存在严格限制，不可随意支配。具体规则如下：

1.用途限制‌

消费类抵押贷款：仅限用于装修、购车、医疗、教育、旅游等个人消费用途‌；

经营类抵押贷款：需用于企业资金周转、扩大经营等商业用途，禁止用于个人消费‌；

贷款合同中通常明确约定用途，擅自改变（如用于高风险投资）将构成违约‌。

2.法律依据‌

《民法典》第673条规定：借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权提前收回或解除合同‌；

银行对资金流向实施监管，需借款人提供用途证明材料（如交易合同、发票等）‌。

3.违约后果‌

银行可采取提前收回贷款、要求补足差额、收取违约金等措施‌；

若资金用于非法活动（如洗钱），借款人需承担相应法律责任‌。

4.使用流程‌

贷款资金一般进入监管账户，需通过银行审核后方可提取‌；

部分贷款产品允许直接使用，但需保留合规使用凭证备查‌。