房抵贷申请中若夫妻一方有负债，能否贷款需综合以下因素判断：

一、房产归属与抵押可行性

共同所有房产‌

需双方书面同意方可抵押‌。若未经配偶同意单方抵押，可能被认定无效‌。

个人所有房产‌

若房产为一方婚前财产或明确归属个人的财产（如遗嘱指定），负债方可单独抵押贷款‌。

二、负债对贷款的影响

负债性质与家庭偿债能力‌

若负债方债务合规且未超出还款能力，另一方信用良好、收入稳定时，通常可正常申请贷款‌。

若负债方存在严重逾期、失信被执行记录，可能影响家庭整体信用评估，导致贷款审批困难或额度降低‌。

贷款类型差异‌

信用类贷款‌：负债方征信问题对另一方影响较小‌。

房贷/车贷等家庭类贷款‌：银行会综合评估双方负债率，负债过高可能导致拒贷‌。

三、解决方案

优化负债结构‌

结清逾期债务并修复征信记录，可提升贷款通过率‌。

选择灵活贷款方式‌

通过非银行金融机构办理抵押贷，部分机构可忽略征信问题‌。

若房产为共同财产，可重新按揭延长还款周期降低月供压力‌。

产权分割方案‌

在双方关系允许的情况下，通过离婚过户将房产转移至征信良好方名下单独抵押‌。

四、银行政策差异

不同金融机构审核标准不一：

部分银行侧重审查主贷人资质，可忽略配偶负债‌。

国有银行通常严格审核家庭总负债率，建议优先选择中小银行或专业贷款机构‌。

夫妻一方有负债时房抵贷可行性需结合具体财产归属、债务性质及贷款机构政策综合判断，建议提前与银行沟通并备齐财产证明、债务清偿记录等材料。