‌40年公寓是可以进行抵押贷款的‌，但需要满足一定的条件和要求。具体条件包括：

    ‌地理位置‌：40年公寓必须与贷款银行位于同一城市‌。

    ‌房产价值‌：房屋评估价值需达到十万元以上‌。

    ‌产权清晰‌：必须已办理房产证，产权清晰，权属关系明确，能够在市场自由交易而不受限制，且无产权纠纷和债务纠纷‌。

    ‌上市流通‌：房屋不得处于政府规划的拆迁区域之中，能够正常上市流通‌。

    此外，不同贷款机构在政策、评估标准等方面可能会有差异，借款人自身的信用状况和还款能力也会影响贷款的申请和额度‌。因此，具体操作时需要根据实际情况和贷款机构的要求进行详细咨询和申请。