‌40平方米以下的房屋确实很难办理抵押贷款‌。多家银行对小户型房屋抵押贷款持谨慎态度，主要原因包括：

    ‌房屋处置难度大‌：小户型房屋由于面积小，处置起来较为困难，银行可能不愿意承担这种风险‌。

    ‌贷款额度低‌：小户型房屋的总价相对较低，抵押贷款的额度也会相应较低，这使得一些银行缺乏提供此类贷款的动力‌。

    ‌市场接受度低‌：小户型房屋通常不被市场广泛接受，尤其是用于自住时，面积太小可能不实用‌。

    此外，不同银行对房屋抵押贷款的具体要求也有所不同。例如，有些银行规定房屋面积需大于50平方米才能办理抵押贷款‌。而另一些银行则规定房屋面积需大于40平方米‌。这些规定都是为了确保贷款的安全性和回收性。