房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。原因在于，房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

    商铺抵押贷款流程

    1.准备资料：借款人需要准备身份证明.户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等相关资料。

    2.评估商铺价值：银行会对商铺进行评估，确定其价值。

    3.签订合同：借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

    4.办理抵押登记：借款人需要到房地产管理部门办理抵押登记手续。

    5.银行放款：银行在办妥抵押登记手续后，将贷款发放至借款人指定的账户。