商铺可以抵押贷款，但存在一定的条件和限制。个人商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房作为贷款抵押担保，用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。然而，实际操作中，商铺抵押贷款的可行性受到多种因素的影响。

    商铺贷款条件是什么

    1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；

    2、只满足其生产经营、或消费等需要的；

    3、具备偿还贷款本息的能力；

    4、商铺抵押贷款高年限不超过10年；

    5、个人征信记录良好；

    6、贷款额度高不超过商铺抵押物评估价的50%；

    7、有商品房买卖合同或协议；

    8、个人信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；

    9、有一定比例的首付款；

    10、各家银行低贷款利率与高贷款利率之间有着50%的上下浮动空间；

    11、银行的其他要求。