用房产是可以办理房产抵押贷款的，需要的手续一般如下：

    1，身份证明：借款人夫妻双方、产权人及共有人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件。

    2，财力证明：借款人夫妻双方的收入证明，包括营业执照副本复印件加盖公章，经过年检。

    3，房产证明：所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明。

    4，信用报告：从人民银行征信中心获取的个人信用报告。

    5，准备材料：个人身份证明、房产证明、收入证明、婚姻状况证明、信用报告等。

    6，选择贷款机构：借款人应当仔细比较不同银行和金融机构提供的贷款条件，包括贷款利率、期限、费用等，选择最符合自己需求的机构。

    7，提交申请：将准备好的材料提交给所选的贷款机构，并填写贷款申请表。

    8，房产评估：银行或金融机构会委托专业的房产评估机构对拟抵押的房产进行评估，确定房产的市场价值。

    9，签订合同：贷款审批通过后，借款人与贷款机构将签订贷款合同和抵押合同，明确双方的权利、义务和责任。

    10，办理抵押登记：根据合同，借款人需要到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续，登记机构会在房产证上加盖抵押登记章。

    11，放款：完成抵押登记后，贷款机构将按照合同约定将贷款金额划拨到借款人指定的银行账户。