有贷款的房子可以抵押贷款。这包括两种主要方式：

1、通过银行贷款。

通常需要提前还款并还清此房产的剩余贷款后，再重新到其他银行进行再次抵押。部分银行允许按揭房直接再次贷款。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。

2、通过担保公司贷款。

不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。