价值60万的房产是商品住宅,那一般可以贷款42万至48万;而如果是写字楼或者商铺,那一般可以贷款36万至42万;若是工业厂房的话,则一般可以贷款30万至36万。

　　房子二次抵押贷款怎么办理

　　1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是自己之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

　　2、申请通过后，自己需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对自己的资料进行审核，审核过后会将结果告诉自己。

　　3、审核通过后，自己需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

　　4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给自己。