一个60万元的房子，如果是有商品住宅性质的房产，一般可以申请的贷款额度大约在42万至48万之间。但是，这还需要考虑到上述的其他因素，包括房屋的具体类型、是否有其他抵押、贷款人的信用状况、首付比例和能力以及当地的贷款利率政策。因此，具体的贷款额度需要根据实际情况进行评估。

　　60万元的房子可以申请的贷款额度主要取决于以下几个因素：

　　房屋类型：不同类型的房屋有不同的抵押率。例如，商品住宅的最高抵押率为70%-80%；写字楼和商铺的最高抵押率为60%-70%；工业厂房的最高抵押率为50%-60%。

　　房屋是否已有抵押：已抵押过的房产再次申请抵押贷款时，可以获得的比例会低于首次抵押时的额度。

　　贷款人的信用状况：借款人的综合资信水平越高，金融机构批准的高额度可能性越大。

　　贷款机构和政策：不同的贷款机构和其政策会影响最终的贷款额度。一般来说，房屋抵押贷款的额度是按照房屋评估价值的某个比例来确定的，这个比例被称为贷款成数，通常在50%到80%之间。

　　首付比例和能力：首套房的首付比例一般为30%，二套房的首付比例通常不低于30%，具体比例根据当地政策和限购规定而定。

　　贷款利率：实际的贷款利率会根据市场利率（如五年期LPR加上一定百分比）来确定，并且可能会根据城市的差异而上调或下调。