200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右。

　　如果是别墅，一般最高可贷评估价6成，可贷120万左右，如果是其他商业类地产，那么最高5成，即100万左右。但是根据风险评估、用户收入和还款来源，银行通常给的贷款只有约100至120万元。

　　200万房子抵押贷款办理流程

　　1、申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。

　　2、评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。

　　3、贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。

　　4、审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。

　　5、借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。

　　6、所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。