一般来说，按揭贷款贷款金额取决于银行及贷款人的贷款条件，一般情况下，贷款额度最高可达房屋价值的70%-80%，即200万的房子可以贷款140-160万，具体的额度需要根据贷款人的实际情况以及银行的贷款条件调整。

　　200万房子抵押贷款需要什么条件

　　1.有房产等固定资产可用作抵押，如住宅，写字楼，成本价房、经济适用房等(对经济适用房要求严)，且产权明晰20年以内；

　　2.抵押人或借款人年龄需在25-55周岁之间，有完全民事行为能力；

　　3.抵押人或借款人的征信良好；

　　4.贷款的实际用途必须明确；

　　5.抵押人或借款人有足够的还款能力，并可以证明还款来源以及其他资产。