170万房子抵押贷款可以贷款120万左右，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%

　　170万房子抵押贷款办理流程

　　1、申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。

　　2、评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。

　　3、贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。

　　4、审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。

　　5、借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。

　　6、所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。