在拥有一套正在按揭的房产时，很多业主会考虑通过二次抵押贷款来获取现金流。那么，什么是房屋二次抵押？其在成都的办理流程和时间又是怎样的呢？本文将对此进行详细解析，帮助有贷款需求的业主更好地了解相关事宜。也可以在办理贷款前咨询成都帮帮普惠，了解贷款信息。

    一、房屋二次抵押的定义

    房屋二次抵押贷款是指在房屋已经设定了一次抵押（例如按揭贷款）的基础上，再次以该房产作为抵押物申请贷款。这意味着，即使房屋尚未完全还清贷款，仍然可以将其剩余部分的净值进行再抵押，获得新的贷款资金。

    二、成都地区房屋二次抵押的办理流程

    办理房屋二次抵押需要经过多个步骤，每一步都涉及不同的环节和审查内容。以下是详细的办理流程：

    1.准备资料

    首先，借款人需要准备一系列的资料，包括但不限于：

    身份证明：身份证、户口本、婚姻证明等；

    财产证明：房产证、购房合同、按揭贷款合同等；

    收入证明：工资流水、纳税证明、营业执照（如需办理经营贷）等；

    其他资料：如现有贷款的还款记录等。

    这些资料将用于银行的初步审核，确保借款人具备还款能力和符合银行的贷款条件。

    2.面签审核与下户考察

    提交资料后，银行安排借款人进行面签，并对面签提供的资料进行审核。同时，银行会派工作人员进行下户考察，以实地了解房屋的状况和市场价值。这一步骤通常需要1到3个工作日的时间。

    3.评估与批复

    银行在完成面签审核和下户考察后，会对房屋进行专业评估，确定其市场价值和可抵押额度。评估完成后，银行会出具贷款批复，明确贷款金额、利率、期限及还款方式等。此阶段大约需要3到5个工作日。

    4.签订合同与办理解押

    接下来，借款人需与银行签订二次抵押贷款合同，并办理房屋的解押和重新抵押登记手续。合同签订和解押手续通常需要1到2个工作日。

    5.放款

    所有手续办理完毕后，银行会在1到2个工作日内将贷款资金划入借款人指定的账户。至此，整个房屋二次抵押贷款流程基本完成。

    三、总结

    总体而言，成都地区的房屋二次抵押贷款在准备好所有资料的前提下，从开始办理到放款，一般需要7到15个工作日。这个时间虽然相对较紧，但对于急需用钱的业主来说，是一种较为快捷的融资途径。

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