成都，作为中国西南地区的重要经济中心，房地产市场一直是投资者和市民关注的焦点。对于那些已经在按揭中的房子，如果再次需要资金周转，二次抵押贷款成为一种常见的选择。本文将详细探讨成都房子二次抵押的放款时间及能够贷款的金额，帮助大家更好地了解这一过程。对于想要办理房子二次抵押贷款的朋友，我们也可以提前咨询一下成都帮帮普惠，了解贷款信息!

    一、成都房子二次抵押贷款的基本要求

    在申请房屋二次抵押贷款时，银行或金融机构通常会对房产和申请人有一定的基本要求。首先，房产必须是现房，并且房屋面积通常需大于40平米，以确保其有足够的市场价值。其次，房产必须已经办理了产权证，并且该产权证在借款人手中。此外，对于房龄也有一定限制，一般来说不能超过30年。

    征信方面，银行对二次抵押的要求相对较低，只需没有严重的逾期记录即可。即便有一些小的信用瑕疵，一般也不会影响贷款的审批。

    二、房屋二次抵押贷款的流程

    1.准备资料并提交申请：申请人需要准备个人基础资料（包括身份证、户口本、婚姻证明等）以及房产相关文件（如房产证、收入流水证明等），然后前往银行提交二次抵押的贷款申请。

    2.面签审核：银行会对提交的资料进行初步审核，并进行面签，确保所有信息的真实性和完整性。

    3.下户考察：银行会安排专员实地考察抵押房产的情况，以进一步评估其市场价值和可抵押性。

    4.出批复合同：考察结束后，银行会根据综合评估结果给出贷款批复，并确定具体的贷款金额和利率，之后签订贷款合同。

    5.办理解押和放款：完成合同签订及所有手续后，银行会进行解押操作并正式放款。

    整个流程从申请到放款通常需要5-8个工作日，如果遇到节假日可能会延长至30个工作日。

    三、成都房屋二次抵押的贷款额度

    房屋二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额。这里的房屋价值是指将房屋的原购买价和二次抵押的评估价相比较后取较低的那个值。一般来说，自住型房产的抵押率不超过70%，而商业用房（如商铺和写字楼）的抵押率不超过60%，工业厂房的抵押率则可达50%。

    具体来说，以下几个因素会影响到贷款额度：

    1.房产类型：不同类型的房产抵押率不同，住宅类房产通常可以获得较高的抵押率。

    2.房屋本身的情况：如位置、朝向、楼层、建成年代等都会影响房屋的市场评估价值。

    3.借款人的资产状况：如果借款人拥有多套房产或其他资产，银行可能会愿意提供更高的贷款额度。

    4.个人收入情况：银行会考虑借款人的收入稳定性和还款能力，从而决定贷款额度。

    四、影响贷款额度的其他因素

    除了上述几点外，还有一些其他因素可能影响到贷款额度。例如：

    1.借款人的信用记录：虽然二次抵押贷款对征信的要求相对较低，但如果有严重逾期记录，仍可能被拒绝或减少贷款额度。

    2.贷款用途：如果贷款用于企业经营等高风险领域，银行可能会更加谨慎地评估贷款额度。

    总的来说，成都房屋二次抵押贷款为急需资金周转的房主提供了一种灵活的融资途径。通过了解以上流程和影响因素，申请人可以更好地准备材料并选择合适的贷款方案。

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