许多朋友在面临资金需求时，可能会考虑将自己名下的房产进行二次抵押以获取贷款。特别是在成都这样经济活跃的城市，房屋二次抵押贷款的需求更为普遍。本文将详细介绍在成都用房子办理二次抵押贷款的具体流程和注意事项。对于想要办理贷款的朋友，可以提前咨询一下成都帮帮普惠了解详情。

    一、什么是二次抵押贷款？

    二次抵押贷款是指当一处房产已经处于按揭或一次抵押状态中，房屋所有者再次将其作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。由于房产已有抵押记录，这类贷款通常风险较高，因此利率和条件也相对严格。

    二、办理二次抵押贷款的基本要求

    1.房屋要求：房屋必须是市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，且须为现房，房龄不超过30年，面积大于40平方米以上。此外，房屋必须拥有明确的产权证，并已办理好房屋保险手续。

    2.征信要求：虽然二次抵押贷款对征信的要求相对较低，但基本前提是两年内不能有超过“连三累六”的逾期记录，也就是两年内连续三个月或累计六个月的逾期记录。

    三、办理二次抵押贷款的具体流程

    1.准备资料：申请人需要准备好身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入流水等基本资料。如果是用于经营用途，还需提供营业执照复印件。

    2.银行签约：携带准备好的资料到银行面签合同，并填写贷款申请表。银行会审核资料的真实性与完整性。

    3.评估下户：银行会委托评估公司对抵押的房产进行实地勘查与评估，确认其市场价值以确定贷款额度。

    4.审批与合同签订：银行完成内部审核后，会出具批复并通知申请人。若审批通过，双方需签订正式的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等信息。

    5.建委上抵：携带完整资料到建委办理房屋抵押登记手续，银行会解押再顺位抵押给新的出资银行。

    6.放款：所有流程完成后，银行会在较短时间内（通常为20个工作日）发放贷款至指定账户。

    四、注意事项

    1.利率高且折扣少：相较于首次抵押贷款，二次抵押贷款的利率通常更高，大约在5%至7%之间，且银行贷款机构相对较少，审核较为严格。

    2.贷款额度有限：由于是二次抵押，贷款额度会低于房屋剩余价值，具体额度需要根据房屋评估结果及个人资质确定。

    3.资金用途限制：贷款资金严禁用于投资股市或购房，主要用于企业经营或个人消费。

    4.选择有经验的金融服务机构：建议选择有经验、正规靠谱的金融服务机构来办理二次抵押贷款，以提高审批通过率并获得更低的利率及更高的额度。

    结论

    在成都办理房屋二次抵押贷款是一项复杂但可行的过程。只要满足相关条件并提前准备好所需资料，按照上述流程逐步操作，就能顺利完成贷款办理。不过，由于二次抵押贷款的特殊性和潜在风险，一定要谨慎选择贷款机构，并确保充分了解所有条款和条件。

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